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[房产动态] 买房时要注意 小心这七个“坑”

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发表于 2020-12-15 09:05:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,市住建局发布七条风险提示,提醒消费者在商品房买卖、交易过程中,要加强风险意识和法律维权意识。
市住建局提示,购房前应认真查看商品房项目“五证”,即《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》(或《不动产权证书》)、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理不动产权证书等不良后果,存在极大风险。
未取得《商品房预售许可证》的房屋,签订的购房合同(或内部认购协议)不受法律有效保护。对未取得《商品房预售许可证》的房屋,不要购买,不要以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。
购房时应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》范围内,是否存在查封、抵押等权利限制情况,是否为项目配建的安置房、回迁房、保障性住房等性质的房屋。
应慎重签订《商品房买卖合同》(含认购协议),应仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款、合同附件。不要轻信口头承诺,对承诺事项和内容应写入购房合同,写入合同的承诺和内容具有法律效力。同时,《商品房买卖合同(预售)》(示范文本)对商品房预售款监管银行及账号均有约定,建议购房者将预售款直接存入监管账户,持存款凭证换取购房收据或发票。
注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证,一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。
房地产销售属于市场行为,《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的最重要依据,在合同履行过程中如出现纠纷,双方可按照合同约定协商解决,协商不成的,应当通过司法途径解决。
理性购房,不要轻信、参与、传播各类炒房活动,以免造成不必要的损失。
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