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[房产动态] 夏邑县多家楼盘:临近年关抢收钱,各种套路骗客源

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发表于 2021-2-9 11:55:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,本网接到群众反映称,夏邑县有多家房地产项目还没有取得《商品房预售许可证》就趁着年关大肆宣传,违规销售,严重侵害了群众合法权益,扰乱了当地房地产市场。群众反映较为典型的有夏邑县信德·新鑫苑、赛琪·体育公园2期、九棠府三家楼盘。
  根据群众举报反映的情况,2月6日本网工作人员到以上几家房地产项目售楼部以购房者身份进行了走访。
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  信德·新鑫苑项目位于夏邑县长寿大道南段与振兴大道交叉口。该项目一置业顾问接待了我们,并向我们详细介绍了信德·新鑫苑项目的基本情况。该置业顾问表示:“目前信德·新鑫苑2号楼和3号楼已经建设到第五层,还没有取得《商品房预售许可证》。虽说证件不全,但是现在房子已经销售了很多,最好现在直接交钱锁定房源。现在是交10000元定金可以锁定房源,享受10000元购房款的优惠;同时需要在三天内补齐首付款,另外再优惠8000元。只是需要等到年后《商品房预售许可证》办下来时才能办理网签和按揭手续。”
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  赛琪·体育公园2期项目位于夏邑县振兴大道东段双联集团西南。该项目置业顾问向我们介绍,之前项目进行了认筹排号,现在刚刚开始内部认购,目前在售的是2号楼、3号楼和5号楼。该置业顾问表示:“现在可以交10000元锁定房源,三天内需要补交齐首付款。”问及施工进度及项目证件办理情况时,该置业顾问明确表示现在才刚刚开始打桩,到年后大约五六月份才能取得《商品房预售许可证》。
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  九棠府项目位于夏邑县长寿大道与腾飞大道交汇处西200米路南。该项目体量较大,同样是没有取得《商品房预售许可证》,目前项目也同样在做认筹及所谓“内部认购”的活动。该项目甚至还在连霍高速夏邑县出口附近的醒目的位置设置了“九棠府VIP入会 白赚5000元”为内容的广告大牌,为购房者设下了处心积虑的套路。
  夏邑县信德·新鑫苑、赛琪·体育公园2期、九棠府这三个房产项目趁大量返乡人员回家过年之际,大肆哄骗购房者缴纳购房定金及首付款,其行为违反了相关法律法规,严重侵害了每位购房者的合法权益。
  据了解,在没有取得《商品房预售许可证》的房产项目参与“认筹排号”“交定金”等活动将会给购房者带来很多的风险和隐患。消费者购买或预付款到没有取得《商品房预售许可证》的房产项目,将可能面临开发商资金链断裂、相关人员卷款跑路、项目成为烂尾楼等风险。
  为规范房地产市场,使人民群众尽可能规避风险,相关部门出台了一系列措施严格管控商品房预售活动。
  根据河南省住房和城乡建设厅在2018年7月9日印发的《关于进一步规范商品房销售行为的通知》第3项第1条中明文规定:房地产开发企业不得在未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用。在《关于进一步规范商品房销售行为的通知》中第3项“加强商品房销售行为监管”中明文规定:“发现房地产开发企业存在第1—6条行为的,由当地房地产主管部门以及城市管理综合执法部门按照《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规、规章的规定,依法进行处罚,或交由其他部门依法调查处理。”
  商丘市住建局在2020年12月份发布风险提示:“未取得《商品房预售许可证》的房屋,签订的购房合同(或内部认购协议)不受法律有效保护。对未取得《商品房预售许可证》的房屋,不要购买,不要以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。”
  夏邑县多家房产项目在没有取得《商品房预售许可证》的情况下就敢公然收取购房者定金及首付款,相关职能监管单位为何视而不见?是监管不到位,还是另有隐情呢?
  在此,我们希望夏邑县相关职能部门能够加强对信德·新鑫苑、赛琪·体育公园2期、九棠府等房产项目的监管,对其存在的违规销售经营行为及时作出监管和查处,以维护人民群众的合法权益。
  我们将信德·新鑫苑、赛琪·体育公园2期、九棠府三家房产项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下收取购房者定金及首付款的行为反映给了夏邑县房管局相关负责人。
  截至发稿前,本网未收到夏邑县相关职能部门的任何回复。
  关于此事,本网将持续跟踪报道!来源:网易房产商丘
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